Realizați un proiect imobiliar în pace

Una sau două vizite suplimentare la diferite ore

Realizați un proiect imobiliar în pace
  • Distribuie pe:

Stephane Plaza a lucrat timp de douăzeci de ani cu două agenții imobiliare din regiunea Parisului. Găzduiește programele „Recherche appartement ou maison” și „Maison à vendre”, difuzate pe M6.. Interviu de Nadege Monschau Care este metoda de urmat atunci când doriți să cumpărați o casă ? Înainte de a începe vizitele, este foarte precis să vă blocați bugetul. Dacă sunteți pentru prima dată cumpărător, puteți face simulări pe Internet, în special pe site-ul Anil (Agenția Națională pentru Informații privind Locuințele), înainte de a consulta un bancher sau un broker imobiliar. . Dacă doriți să vă vindeți casa pentru a cumpăra una nouă, ar trebui mai întâi să vă evaluați proprietatea. Dar ai grijă să nu o supraestimezi! În toate cazurile, este vorba de stabilirea unui plan de finanțare care să permită menținerea pe termen lung, odată ce copiii vor fi crescuți etc. Al doilea pas: definiți-vă proiectul, încercând să rămâneți cât mai rațional posibil. Nimic nu ar putea fi mai eficient decât enumerarea priorităților dvs.: suprafața, numărul de camere, apropierea de școli sau locul de muncă, accesibilitatea la mijloacele de transport în comun, grădină, șemineu, lift. Această primă lucrare va face posibilă orientarea alegerii cuiva spre nou sau vechi, pe o casă sau un apartament, pe un anumit cartier. Un alt avantaj: atunci când știi cu exactitate ce poți plăti și ce cauți, vei pierde mai puțin timp la vizite inutile. Prin urmare, putem începe să consultăm ofertele. În plus, cred că plătește din ce în ce mai puțin obositor să stabilească o relație de încredere cu o singură agenție, care să-i reamintească clientului imediat ce apare un nou produs și care îi va oferi bunuri exclusive.. Cum să efectuați vizitele ? Fiind foarte metodic. Înainte de fiecare întâlnire, scrieți toate întrebările pe care trebuie să le adresați proprietarului sau agentului imobiliar într-un mic caiet. Dacă sunteți interesat de cazare, este necesar să localizați împrejurimile. Nu ezitați să sunați pentru a obține cât mai multe informații despre traficul auto din casă, traficul stradal, zgomotul, calitatea și varietatea magazinelor. Numai locuitorii sau îngrijitorul unei clădiri știu dacă zonele comune sunt bine întreținute, dacă izolația fonică și termică a clădirii lasă de dorit etc. Pentru a avea o bună înțelegere a mediului de viață, vă puteți întoarce și în cartier în diferite momente ale zilei și ale nopții. Și, înainte de a face o ofertă, trebuie să facem una sau două vizite suplimentare, la diferite momente, pentru a înțelege luminozitatea camerelor. Ca să nu mai vorbim că o casă va arăta întotdeauna mai atractivă vara decât iarna. Dacă sunteți fermecați de un apartament pe care îl descoperiți în decembrie, într-o zi ploioasă și în timpul orelor de vârf, există șanse mari să fie cel potrivit! Dar, ca regulă generală, este mai bine să vă luați timp și să nu săriți cu prima ocazie.. Cum să negociezi cu succes ? Nu există o rețetă miraculoasă! Totul este o chestiune de sentiment. Cu toate acestea, înainte de a face o propunere, este important să vă educați cu privire la piață. În general, puteți încerca să reduceți prețul cu 5-10%. Dar fii atent să nu cobori prea jos. În caz contrar, puteți supăra vânzătorul și puteți pierde afacerea. Cu toate acestea, unele argumente se pot dovedi eficiente, cum ar fi amploarea lucrărilor de renovare care urmează să fie efectuate sau, în cazul unui condominiu, viitorul vot al unui lifting ... Și dacă „știm că proprietarul se grăbește să vândă sau că proprietatea lui este pe piață de mult timp și că nu poate găsi un furnizor, putem obține o afacere bună ! Mai multe informații: Următoarea emisiune a „Casei de vânzare”: luni, 22 septembrie 2008 la 20:50 pe M6. Stephane Plaza este autorul cărții „Căutând un apartament sau o casă - toate capcanele de evitat” (ediții Hachette Pratique)

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here