Locatar: cunoaște-i drepturile și obligațiile

El trebuie să asigure întreținerea de rutină a unității de cazare.

La închirierea unui apartament, chiriașul semnează un contract de închiriere, un contract care îl leagă de agenție și / sau de proprietarul unității de cazare. Care sunt drepturile sale? Care sunt îndatoririle lui? Actualizați ceea ce trebuie să știți pentru a rămâne legal.

Locatar: cunoaște-i drepturile și obligațiile
  • Distribuie pe:

Obligațiile chiriașului

Chirias are obligația de a:

  • achitați chiria și taxele de închiriere justificate la datele stabilite. Plata parțială poate fi o cauză pentru rezilierea contractului de leasing. În cazul unui litigiu, în cazul în care chiriașul consideră că proprietarul nu și-a îndeplinit obligațiile, acesta poate fi autorizat de judecătorul instanței de district să plătească chiria într-un cont blocat la Caisse des Depots et Consignations.
  • folosiți locațiile închiriate pentru ceea ce sunt destinate contractului de închiriere.
  • efectuați reparații de închiriere.
  • reparați daunele sau pierderile pe care le-a cauzat, cu excepția cazului în care poate dovedi că acestea se datorează caducității, disfuncționalității sau forței majore.
  • asigura întreținerea de rutină a unității de cazare și a echipamentelor menționate în contractul de închiriere.
  • asigurați-vă împotriva riscurilor de închiriere (în principal daune cauzate de apă și incendiu). Proprietarul are dreptul să solicite în fiecare an un certificat de asigurare.

Interdicțiile chiriașului

Locatarul nu trebuie:

  • transformă unitatea de cazare sau echipamentul acesteia fără acordul scris al proprietarului. Fără acest acord, proprietarul poate păstra beneficiile transformărilor fără despăgubiri atunci când chiriașul pleacă..
  • să se opună lucrărilor de îmbunătățire sau întreținere a unității de cazare sau a zonelor comune pe care proprietarul trebuie să le facă.
  • atribuiți sau subînchiriați cazare fără consimțământul scris al proprietarului.

Muncă care revine chiriașului

Toate următoarele reparații minore și cheltuieli de întreținere sunt responsabilitatea chiriașului, așa cum este stipulat în decretul din 26 august 1987. Acest lucru se referă în special:

  • părți exterioare ale căror chiriaș are utilizarea exclusivă (grădină privată, terase, rigole ...)
  • deschideri interioare și exterioare (ferestre, uși, geamuri, jaluzele ...)
  • piese interioare (întreținerea curățeniei, accesorii de vopsire, tapete, pardoseli, dulapuri și tâmplărie ...)
  • instalații sanitare (conducte de apă și gaze, fose septice, încălzitoare și apă caldă ...) - instalații electrice (întrerupătoare, prize, siguranțe, becuri ...)
  • alte echipamente menționate în contractul de închiriere (electrocasnice etc.)

Atribuțiile locatorului

Proprietarul trebuie:

  • să efectueze reparații majore și lucrările necesare pentru buna funcționare a echipamentelor, în special a celor care nu sunt incluse în lista anterioară.
  • efectuați lucrări pentru a respecta reglementările de igienă și siguranță.
  • Nu vă opuneți aranjamentelor atâta timp cât nu modifică structura unității de cazare. Cu toate acestea, pentru lucrările de decorare, este recomandabil să îl avertizați pentru a evita orice problemă în timpul inventarierii corpurilor de iluminat..
  • asigura plăcerea pașnică a locuințelor.

Încetarea contractului de închiriere 

Când cineva este chiriaș, este necesar să se depună o notificare de reziliere dacă doriți să părăsiți cazare. Notificarea prealabilă este de 1 lună dacă cazarea este situată într-o zonă strâmtă și 3 luni dacă cazarea este situată într-o zonă de închiriere necorespunzătoare. În aceste zone, notificarea poate fi redusă la 1 lună în cazul cazării mobilate. 

da rezilierea vine de la proprietar, care dorește să recupereze bucuria de cazare, trebuie respectată în mod absolut o perioadă de 6 luni între notificarea rezilierii contractului de leasing și mutarea efectivă a locatarului. Proprietarul trebuie să justifice absolut procesul: 

  • dorește să locuiască în cazare și să o facă reședința sa principală
  • vrea să vândă unitatea de cazare și să nu mai dispună de ea pentru închiriere
  • dorește să își găzduiască copilul acolo ca parte a studiilor sale

În orice caz, asta încetarea contractului de închiriere provine de la proprietar sau chiriaș, trebuie să fie făcută prin poștă recomandată sau prin intermediul executorului judecătoresc. Livrarea personală este, de asemenea, posibilă, cu condiția să semnați o chitanță.. 

După trimiterea scrisorii de reziliere a contractului de închiriere, chiriașul nu poate reveni asupra deciziei sale, decât cu acordul proprietarului său. 

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here