Regulile legale de cazare comună

O închiriere de colocație include aproape întotdeauna o clauză de solidaritate

Regulile legale de cazare comună
  • Distribuie pe:
Pentru a economisi bani, pentru a vă bucura de convivialitate sau pentru a afla despre viața colectivă, cazarea în comun este ideală. Dacă nu există o reglementare specifică, este mai bine să cunoașteți anumite elemente juridice, astfel încât colegul de cameră să fie făcut cu toată seninătatea.

Orice semnatar este chiriaș

Un apartament comun este, prin lege, considerat ca locatar de mai mulți chiriași. Dacă colegii de cameră închiriază cazare goală, aceasta este supusă dispozițiilor de ordine publică din Legea din 6 iulie 1989, care reglementează durata și conținutul contractului de închiriere. Pentru închirierea de locuințe mobile, este obligatorie o închiriere scrisă. Durata sa poate fi reînnoită tacit pentru un an. Fiecare chiriaș trebuie să semneze contractul de închiriere. Proprietarul va alege dacă dorește să stabilească unul sau mai multe contracte de închiriere. Dacă un coleg de cameră ajunge în timpul leasingului, va trebui fie să semnați un act adițional la contractul de leasing, încât drepturile și obligațiile să fie aceleași pentru toți, fie să stabiliți un nou contract

Clauza de solidaritate

Un contract de închiriere de cameră include aproape întotdeauna o clauză de solidaritate, chiar dacă acest lucru nu este obligatoriu. Este o garanție pentru proprietar să primească chiria. Clauza de solidaritate prevede că, dacă unul dintre colegi de cameră nu este capabil să plătească chiria, ceilalți colegi de cameră trebuie să aibă grijă de ea. Clauza de solidaritate informează, de asemenea, că un cofirmant al contractului de leasing care acordă concediu rămâne angajat cu ceilalți până la sfârșitul contractului de închiriere. Atenție, dacă formula „clauză de solidaritate” nu apare întotdeauna, dar poate lua forma unei propoziții explicite precum „fiecare chiriaș este responsabil pentru totalitatea chiriei până la sfârșitul contractului de închiriere”.

Părăsirea cazării în timpul contractului de închiriere

Cu excepția cazurilor speciale, un coleg de cameră își poate permite concediul în timpul contractului de închiriere, cu condiția să respecte un preaviz de trei luni și să-l avertizeze pe proprietar prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Dacă contractul de închiriere nu include o clauză de reziliere în cazul plecării unui coleg de cameră, ceilalți pot continua să locuiască în cazare. Pentru a-și recupera partea din depozitul de garanție, colegul de cameră va trebui să aștepte până la expirarea contractului de închiriere. De asemenea, i se poate cere să achite orice datorii neplătite către proprietar. Trebuie să știți că, în cazul plecării unui coleg de cameră, locatorul nu este obligat să accepte înlocuirea propusă.

Subînchirierea: o practică periculoasă

Multe închirieri se fac doar cu unul sau doi semnatari ai contractului de închiriere. Prin urmare, chiriașii care nu au semnat contractul de închiriere nu sunt obligați în mod legal de nicio obligație față de proprietar. În schimb, riscă să se regăsească fără drepturi în cazul în care deținătorii de leasing își dau concediu. Acești „colegi de cameră” nesemnatari devin „sub-chiriași” atunci când își plătesc cota. În timp ce cazarea gratuită este permisă, existența unei contraprestații financiare între chiriaș și locatar este interzisă în majoritatea contractelor de închiriere. Expune chiriașii contractului de închiriere la o reziliere imediată și la evacuarea tuturor ocupanților dacă proprietarul este conștient de situație..

Impozitul pe asigurări și locuință

În ceea ce privește asigurarea locuinței, este de preferat ca colegii de cameră să încheie o asigurare împreună cu același asigurător. Acest lucru va preveni posibilele conflicte între asigurători în cazul unei daune. Impozitul pe locuință, ca și pentru o închiriere clasică, trebuie plătit pentru tot anul, chiar dacă a avut loc o mutare pe parcursul anului. O taxă unică este stabilită în numele tuturor ocupanților, care sunt responsabili în comun pentru plată..

Facturi curente

În principiu, un abonament corespunde unui titular. În cazul unui coleg de cameră oficial, este posibil să solicitați un abonament la numele tuturor colegilor de cameră. Atenție, în caz de neplată, furnizorii de servicii se vor putea întoarce fie împotriva primei persoane care apare pe abonament, fie împotriva tuturor chiriașilor.

Asistență pentru locuințe

Fondul pentru alocații familiale poate aloca asistență financiară (alocație socială pentru locuințe, asistență personalizată pentru locuințe) în funcție de situația și resursele fiecărui individ. Pentru a beneficia de un ajutor, este imperativ să fii semnatar. Atunci va fi luată în calcul ponderea colegului de cameră.

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here