Dreptul de preempțiune: cum funcționează?

Orice tip de bun poate fi prevenit.

Dreptul de preempțiune: cum funcționează ?
  • Distribuie pe:

Achiziționarea unei case sau a unui apartament poate fi prelungită cu o perioadă ireductibilă pentru dreptul de prim refuz. Ce acoperă acest termen legal și care sunt consecințele acestui drept ?

Dreptul de preempțiune: ce este ?

Dreptul de preempțiune este o procedură care permite unei persoane publice (de exemplu: autoritate locală) să dobândească cu prioritate, în anumite domenii definite anterior de aceasta, bunuri imobile scoase la vânzare de o persoană privată (persoană fizică) sau persoană juridică (companie) ), în vederea desfășurării operațiunilor de urbanism. Proprietarul proprietății nu este liber să-și vândă proprietatea cumpărătorului ales de el și în condițiile dorite. Dreptul de preempțiune este, în general, exercitat în vederea realizării operațiunilor de dezvoltare urbană de interes general..

Dreptul de preempțiune: pe care mărfuri ?

Un garaj, o pivniță, o casă, un apartament, o clădire, teren agricol sau nu ... orice bun poate fi prevenit, total sau parțial. În realitate, proprietatea, pentru a fi prevenită de un organism public, trebuie să fie amplasată într-o zonă definită în PLU (Planul Urbanistic Local), într-o ZAD (zona de dezvoltare a zonei de dezvoltare) Natural Sensitive). Nu știți niciodată dacă dreptul de preempțiune va fi exercitat sau nu, cu excepția zonelor naturale sensibile unde este de cele mai multe ori. Municipalitatea nu este obligată să achiziționeze întregul bun preventiv și poate cumpăra doar o parte din acesta. Prețul de vânzare va trebui apoi să ia în considerare posibila pierdere de valoare suferită de partea bunului care nu a fost prevenită, deoarece acesta riscă să fie dificil de revândut. Cu toate acestea, pentru a asigura protecția proprietarului proprietății, acesta din urmă poate solicita municipalității să achiziționeze toate proprietățile..

Dreptul de preempțiune: exercitat de cine ?

Cel mai comun drept de preempțiune este DPU (Right of Urban Preemption), exercitat în general de către municipalități, sau uneori de către stat, prefectură, o organizație, o companie de economie mixtă etc. Dreptul de preempțiune există și în sectorul privat, de exemplu atunci când un proprietar vinde o proprietate ocupată de un chiriaș. Acesta din urmă are prioritate să cumpere această proprietate. Cu toate acestea, dreptul public de prim refuz prevalează asupra dreptului privat, în cazul în care municipalitatea și chiriașul sunt ambii interesați să cumpere o proprietate. Și în cazul coproprietăților, ceilalți coproprietari au prioritate să răscumpere acțiunile unui coproprietar care dorește să vândă.

Dreptul de preempțiune: cum funcționează ?

Atunci când o proprietate este scoasă la vânzare, deținătorii dreptului de preemțiune urbană sunt înștiințați printr-un DIA (Declarația de intenție a străinului) trimis notarului Primăriei. Acest deținător are la dispoziție două luni pentru a-și exercita dreptul de preempțiune, pe care trebuie să îl justifice (crearea de facilități colective, lupta împotriva insalubrității, reabilitarea patrimoniului orașului etc.). După această perioadă și fără răspunsul potențialului preemptor, dreptul nu este exercitat. Dacă proprietatea este închiriată în momentul vânzării, chiriașul este informat mai întâi, înaintea municipalității. Prin urmare, va fi primul care își va putea exercita dreptul de preempțiune dacă dorește să dobândească proprietatea în care locuiește..

Dreptul de preempțiune: care sunt remediile vânzătorului ?

Un municipiu care preemptează un bun timp de șase luni să plătească vânzătorului. Acesta din urmă, de exemplu, dacă se află în dificultate financiară sau dacă decizia de preempțiune este insuficient motivată, poate sesiza instanța administrativă pentru a anula preempțiunea. Cererea de anulare trebuie prezentată în termen de 2 luni de la afișarea deciziei în primărie. Posibilul cumpărător retras poate solicita, de asemenea, anularea deciziei de preempțiune imediat ce deține un contract de vânzare. Un alt caz de dispută între vânzător și preemptor: atunci când acesta din urmă preemptează la un preț mai mic decât prețul de vânzare, care este practicat în mod obișnuit de către organismele publice. Apoi, judecătorul de expropriere va arbitra apelul.

Dreptul de prim refuz: ce consecințe dacă decizia este anulată ?

Principala consecință a anulării unei decizii de preempțiune este că municipalitatea este considerată că nu a decis niciodată să preia opțiunea. În cazul în care transferul de proprietate nu a avut loc încă, anularea îl împiedică să aibă loc. Dacă, pe de altă parte, a intervenit deja, fostul proprietar sau cumpărătorul eliminat poate obține anularea vânzării. Din acel moment, proprietarul care își recuperează proprietatea îl poate revinde cumpărătorului abandonat la prețul și în condițiile dorite de el. Municipalitatea poate fi obligată să plătească daune și dobânzi proprietarului pentru a repara daunele suferite din cauza faptului că nu a putut dispune de suma pe care ar fi putut să o obțină din vânzare în perioada curentă a decizia de preemțiune ilegală la data retragerii acestei decizii. Potențialul cumpărător care a semnat un contract de vânzare poate solicita, de asemenea, despăgubiri pentru prejudiciul suferit pentru cheltuielile pe care le-a suportat înainte de data exercitării dreptului de preempțiune, în special pentru achiziționarea terenului și obținerea unui autorizatie de constructie.

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here