Extinderea unei case rezidențiale: măsurile de precauție care trebuie luate înainte de a începe

Vrei să creezi o extensie în casa ta? Avocatul Ganaelle Soussens vă oferă sfaturi de specialitate.

0 acțiuni

Crearea unei extensii sau a unei verande economisește metri pătrați și crește valoarea proprietății dvs. Dar înainte de a începe, aflați despre regulile aplicabile pentru a evita dezamăgirile viitoare.

Extinderea unei case rezidențiale: Aveți nevoie de autorizație de construire

În funcție de dimensiunea proiectului dvs. de extindere și de zona în care se află casa dvs., va trebui depuneți o declarație de muncă sau solicitați o autorizație de construire. Să fii sigur că nu greșești și să îndeplinești formalitățile „corecte”, întrebați departamentul de urbanism al municipiului dvs.. De asemenea, vă va putea informa despre regulile care trebuie respectate: dimensiunea clădirilor, materialele, culorile etc..

Extinderea unei case rezidențiale: compartimentare și condominiu

Dacă casa dvs. este situată într-o subdiviziune sau condominiu, veți avea nevoie consultați documentele de referință : statutele asociației sindicale libere (pentru o subdiviziune) sau regulamentele de coproprietate pentru a ști ce este permis și ce nu. În coproprietate, toate lucrările legate de zonele comune trebuie autorizate de către adunarea generală a coproprietății.

Construirea de sine

Construcția de sine - efectuarea lucrărilor singur - este legală. Este mai puțin costisitor, dar mai riscant decât apelul la un profesionist. Pe de o parte, pentru că profesioniștii au know-how, o garanție a durabilității structurilor și a siguranței. Prin urmare, acest punct nu trebuie trecut cu vederea dacă lucrarea implică fundațiile, structura, electricitatea. Pe de altă parte, deoarece companiile de construcții sunt asigurate sub „răspunderea civilă de zece ani”. Este recomandat să lucrați cu companii care pot justifica această asigurare. Astfel, în cazul oricăror daune (fisuri, infiltrare, prăbușire etc.), puteți fi despăgubit pentru daunele suferite de asigurător. Și, cel mai important, dacă vindeți casa și lucrarea de pe verandă sau extinderea este problematică, puteți apela la companie și la asigurătorul acesteia. În schimb, dacă ați construit singur extensia sau veranda, sunteți responsabil și vi se poate cere să compensați cumpărătorul dacă lucrările dvs. se dovedesc a fi defecte. Consecințele financiare pot fi considerabile atunci când extensia construită este afectată de daune grave: cedare, prăbușire. Vânzătorul, care a executat lucrarea, va trebui să despăgubească cumpărătorul, ceea ce poate implica, în cazuri extreme, demolarea lucrării. Asigurarea „daune-lucrări” (a se vedea caseta) ar putea acoperi acest risc, dar, de fapt, asigurătorii nu sunt de acord să acopere proiectele realizate prin auto-construcție.

Trebuie să închei o asigurare ?

Oricine construiește sau a construit trebuie încheiați o asigurare pentru daune structurale, numit „D. O.” de către profesioniști. De fapt, indivizii care o construiesc sau o au construită pentru ei înșiși nu sunt penalizați dacă nu respectă această obligație. Această asigurare acoperă, de exemplu, cele mai grave pierderi care ar putea apărea în cursul celor zece ani de la sfârșitul lucrărilor de extindere. Abonarea unei polițe „D. O.” nu scutește în niciun caz companiile care lucrează pe site de la contractarea propriilor polițe de asigurare, în special a celei care garantează răspunderea civilă de zece ani. Costul acestei asigurări este de aproximativ 5% din costul lucrărilor de extindere, de luat în calcul în buget.

De Ganaelle Soussens, avocat, expert în dreptul imobiliar.

CITEȘTE ȘI 

  • 18 idei pentru amenajarea unei bucătării într-o verandă
  • Renovarea casei mele: 10 sfaturi pentru succes
  • Raport: o verandă pentru mărirea unei case de oraș

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here