Coproprietate: ajutor pentru finanțarea lucrărilor

În cadrul condominiilor, lucrări precum liftingul feței, renovarea acoperișului, schimbarea cazanului colectiv sunt printre cele mai scumpe. Cum să găsiți finanțare adecvată și suficientă pentru a finaliza renovarea unui condominiu? Facem bilanț.

0 acțiuni

Dacă condominii sunt angajați în mod regulat în lucrări precum renovarea fațadelor sau alte lucrări la scară mai mare, proprietarii au dificultăți în finanțarea acestei lucrări, unele gospodării nu mai pot să-și plătească cheltuielile.

L 'Anil (Agenția Națională pentru Informații privind Locuințele) raportează că coproprietarii își ocupă locuința în medie timp de opt ani și că nu sunt întotdeauna înclinați să investească în munca de coproprietate pe termen lung. Astfel, pentru ca munca cerută de coproprietari să fie primită în mod favorabil de proprietari, ajutorul financiar trebuie oferit în mod judicios pentru a se potrivi intereselor fiecăruia..

Ce tipuri de fonduri ?

sistem de fonduri excepționale este utilizat atunci când costul lucrării este de aproximativ 100 de euro pe lot. Se adoptă în cazul lucrărilor urgente, cum ar fi: deteriorarea apei, afundarea solului etc. În ceea ce privește munca superioară, este mai dificil să recurgeți la aceasta și acest lucru cântărește întotdeauna asupra proprietarilor care au deja taxele comune de plătit (aproximativ 300 de euro în plus pe lună în timpul unei renovări majore). CRC (Commission Relative à la Copropriete) recomandă ca apelul la fonduri votat în cadrul adunărilor generale să nu depășească o treime din suma site-ului la semnarea contractului de renovare, apoi o treime din suma la începutul munca și în cele din urmă o treime la recepția site-ului. Un proces care evită legarea fluxului de numerar.

Înlocuiți contestația de fond în momentul votării lucrării cu un sistem de prevedere (rezerve financiare) este o alternativă mai bună. Într-un moment în care este nevoie de muncă, este posibil să se utilizeze aceste rezerve pentru a le finanța. Conform articolului 18 din legea din 10 iulie 1965, administratorul imobiliar este obligat să facă această dispoziție specială la fiecare trei ani pentru întreținerea spațiilor comune sau lucrări mai importante. Din păcate, puține condominii reușesc să o constituie cu adevărat din lipsă de voturi în timpul voturilor. Reticența care vine în parte din prezența unui cont de provizion atribuit singurului administrator care poate beneficia de aceste fonduri până la angajarea lor efectivă. Coproprietarii se pot teme că administratorul va folosi banii în alte scopuri (decontarea facturilor neplătite etc.).

Lucrările pot fi finanțate de subscrierea unui împrumut bancar colectiv, declarație în contul administratorului coproprietarilor, o metodă care permite obținerea de fonduri înainte de începerea lucrărilor și care evită incertitudinea asociată cu reglementările privind tarifele și prevederile. Efortul financiar este răspândit în timp, astfel încât costul lucrării este mai ușor de suportat. Împrumutul afectează în mod firesc cheltuielile curente ale coproprietarilor.

Dar coproprietarii preferă împrumut de grup cu management individualizat sau fiecare își poate împrumuta partea sa de muncă sau nu poate contracta un împrumut. Rolul administratorului proprietății este de a reuni coproprietarii interesați de acest model de finanțare. Prin urmare, banca tratează direct cu proprietarii. În cazul unei plăți necorespunzătoare, ea va ști unde să apeleze.

Indiferent de tipul de împrumut luat în considerare, votul în adunarea generală este obligatoriu. Administratorul solicită apoi un împrumut de la organizația de credit aleasă în timpul acesteia. Toate băncile pot oferi un împrumut funciar.

Din 2009, eco-împrumut zero vă permite să împrumutați 30 000 000 EUR pe cazare, în măsura în care proprietarul se pregătește să efectueze două tipuri de lucrări, cum ar fi izolarea termică a acoperișului și instalarea unui sistem de încălzire mai responsabil. Dobânzile sunt suportate de stat, mai degrabă decât de împrumutat. Acest împrumut poate fi contractat, fără condiții de resurse, de către un proprietar fizic și ocupant (în reședința principală) a unei locuințe finalizate înainte de 1 ianuarie 1990. Este utilizat pentru toate lucrările de îmbunătățire a performanței energetice a locuințelor.

credit fiscal pentru tranziția energetică permite deducerea din impozitul pe venit a 30% din cheltuielile efectuate pentru anumite lucrări pentru îmbunătățirea performanței energetice în condominii. Acesta este cazul atunci când se efectuează lucrări de izolare, se schimbă sistemul de încălzire sau se instalează echipamente pentru energie regenerabilă. Munca desfășurată individual în coproprietate poate beneficia, de asemenea.

Pentru munca de economisire a energiei, există Prima energetică, pentru care este necesar să se recurgă la un profesionist RGE.

În cele din urmă, ajutorul Anah către sindicat se referă la coproprietarii aflați în dificultate, care trebuie renovate și pentru a reduce pierderile de energie.

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here